الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی چیست و نقش وکیل میکی در آن چیست؟
خریدار بایستی در زمان معامله مطمئن باشد که ملک خریداری شده توقیفی یا در رهن بانک نباشد. چرا که در این حالت دادگاه نمی تواند رأی به تنظیم سند بدهد. خریدار بایستی در این زمان همزمان با الزام فروشنده به تنظیم سند، درخواست فک رهن نماید. حال اگر دادگاه به نفع وی رأی صادر نماید، دادگاه نماینده اش را برای تنظیم نمودن سند به همراه خریدار به دفترخانه می فرستد. چنانچه پس از معامله ملک و قبل از تنظیم نمودن سند، فروشنده فوت نماید، خریدار بایستی این دعوای خود را علیه وراث ملک مطرح نماید. اگر هم وراث از تنظیم نمودن سند خودداری نمایند، دادگاه برای این کار نماینده اش را به همراه خریدار به دفترخانه اسناد رسمی می فرستد.
شرایط دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل متخصص ملکی
خیلی از کاربران از ما سؤال می کنند که الزام به تنظیم سند رسمی توسط یک وکیل ملکی چه مزایایی می تواند داشته باشد؟
من در ادامه به برخی از مزایای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی اشاره می کنم:
- با وجود وکیل ملکی، نیازی نیست که خریدار در دادگاه حضور یابد.
- وکیل ملکی می تواند همه خسارت های ذکر شده در قرارداد را از فروشنده مطالبه نماید.
- اگر ملک در رهن بانک باشد، وکیل متخصص دعاوی ملکی می تواند از فروشنده فک رهنش را بخواهد.
- مدت زمانی که طول می کشد سند به نام خریدار انتقال یابد، کمتر می شود.
- در صورتی که فروشنده حاضر نشود که سند را به نام خریدار انتقال بدهد، وکیل می تواند با یک مأمور از دادگاه، برای تنظیم نمودن سند اقدام کند.
نقش وکیل املاک در مسائل کیفری و حقوقی
وکیل املاک، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک هستند، دفاع می کنند. این موضوعات آن چنان گسترده است، که در سال های اخیر وجود وکیل های با تخصص در این زمینه لازم شمرده می شود. حیطه فعالیت وکیل ملکی متخصص در زمینه های زیر است:
نقش وکیل املاک متخصص در دعوای تخلیه ید
دعاوی تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر املاک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا است؛ و خواهان ادعا دارند که ادامه تصرفات خوانده بر آن املاک، خلاف قرارداد یا قانون است. در این شرایط وکیل ملکی می تواند کمک زیادی بکند.
وکیل ملکی در خلع ید
وکیل مالک املاک غیر منقول با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع املاک غیرمنقول مراجعه کرده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت متصرف که در اصطلاح غاصب تلقی می شود، حق موکل خود را مطالبه می کند.
نقش وکیل ملکی در اثبات مالکیت ملک
برای اثبات مالکیت املاک روش های گوناگونی وجود دارد که وکیل املاک وظیفه دارد درست ترین راه را شناسایی کند و مطابق قوانین و عرف اثبات مالکیت املاک را انجام دهد.
وکیل جبران مزاحمت و ممانعت از حق در ملک و املاک
وکیل در پرونده های این چنینی مدارک لازم که اثبات کند مزاحمت و ممانعت از حق برای املاک ایجاد شده است را به مقامات قضایی انتقال می دهد و پیگیری های لازم را انجام می دهد.
آیا مبنای مشخصی برای تعیین دستمزد وکیل ملکی وجود دارد؟
وکلا براساس خواسته مالی که توسط موکلین مطرح می شود یک تعرفه حدودا ۱۰درصدی دارند به عنوان مثال اگر موضوع پرونده، پیگیری یک فقره چک برگشتی به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان باشد، حق الوکاله آن ۱۰ درصد یا بین ۷ تا ۱۰ درصد در نظر گرفته می شود و این بازه هم به نوع چک و شرایط آن وابسته است. برخی از وکلا براساس تجربه و تخصص زیادی که در موضوعات حقوقی دارند ممکن است این مبلغ بالاتر از مبلغ ذکر شده در بالا باشد. تعیین دستمزد با توجه به اهمیت و ارزش آن و همچنین سختی کار برای وکیل مشخص می شود و به صورت توافقی است. در برخی موارد این تعرفه ها به صورت ثابت نخواهد بود و بسته به حجم کار و دلایل و مدارک و مستندات، دستمزدها بایستی کاهش و یا افزایش یابند.
مشاوره حقوقی تلفنی ملکی چه هنگامی آنجام می شود؟
مشاوره حقوقی تلفنی معمولا زمانی انجام می شود که شخصی زمان زیادی برای حضور در دفاتر وکالت نداشته و باید مسافت طولانی را طی نماید تا به دفاتر وکلا مراجعه نموده و مشاوره خود را انجام دهد. به همین دلیل سامانه هایی بوجود آمده اند که خدمات مشاوره حقوقی تلفنی ارائه می دهند. مشاوره حقوقی ملکی یکی از موضوعاتی می باشد که بسیار پرتکرار در بین افراد جامعه بوده و درخواست در این حوزه زیاد می باشد. از مزایای مشاوره تلفنی صرفه جویی در وقت، هزینه و انرژی می باشد. در اکثر مسائل حقوقی مخصوصا در دعاوی ملکی می توان به صورت تلفنی مشاوره دریافت کرد که در ادامه به بعضی از این موارد می پردازیم.
- مشاوره حقوقی تلفنی قولنامه و خرید و فروش ملک و آپارتمان
- مشاوره حقوقی تلفنی املاک و اراضی
- مشاوره حقوقی تلفنی اوقاف و زمین شهری
- مشاوره حقوقی تلفنی کلیه دعاوی ملکی و قرارداد ها
- مشاوره حقوقی تلفنی فسخ قرارداد و ابطال سند
- مشاوره حقوقی تلفنی الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- مشاوره حقوقی تلفنی سایر دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات
شرایط درخواست وکیل ملکی و انواع مشاوره حقوقی ملکی در تهران و سایر شهرها از طریق سامانه دادیاب
سامانه های زیادی در اینترنت وجود دارند که خدمات حقوقی از جمله خدمت در حوزه های وکیل ملکی و مشاوره حقوقی ملکی ارائه می دهند. یکی از این سامانه ها که بیش از 200 وکیل و مشاور حقوقی متخصص دارند و به صورت حرفه ای فعالیت خود را در همه حوزه های حقوقی شروع کرده است، سامانه مشاوره حقوقی و انتخاب وکیل دادیاب می باشد. یکی از مزیت هایی که سامانه دادیاب دارد بحث شفافیت قیمت هر وکیل و مشاور می باشد. شما می توانید حق الوکاله هر وکیل را به صورت شفاف مشاهده کنید و با سایر وکلا مقایسه کنید و همچنین می توانید از پروفایل تخصصی هر وکیل رزومه کاری و تحصیلی هر کدام را مشاهده کرده و در نهایت بهترین وکیل را انتخاب نمایید. یکی از موضوعاتی که در سامانه دادیاب کاربران به صورت جدی دنبالشان هستند، وکیل ملکی متخصص و یا مشاور حقوقی ملکی می باشد و همیشه این سوال ذهنشان را درگیر کرده است که چگونه اشتباهات خود را در مسائل ملکی به حداقل برسانیم. برای اینکه بتوانید رزومه هر وکیل ملکی و هزینه مشاوره ملکی را بدانید و همچنین به پاسخ سوالتان برسید می توانید مقاله " اشتباهات خود را در دعاوی ملکی با مشورت گرفتن از یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی ملکی به صفر برسانید " را در دادیاب بخوانید و همچنین از طریق این مقاله به بهترین وکیل ملکی دست یابید.
