یکی از بهترین سرمایه گذاری ها خرید زمین است. با خرید زمین می توانید سود بسیار خوبی را در بلند مدت کسب کنید. زمین به عنوان یک دارایی استهلاک ناپذیر امکان کاهش ارزش آن را در طولانی مدت از بین می برد. اگر قصد خرید زمین را دارید با ما همراه باشید.
سرمایه گذاری روی زمین
از رایج ترین سرمایه گذاری ها میتوان به زمین اشاره کرد. بازار زمین و مسکن بازاری است که در هنگام تورم و تحولات سیاسی و اقتصادی سود خوبی را به سرمایه گذاران ارائه می کند.
چگونگی مدیریت بودجه در خرید زمین
یکی از موارد مهمی که باید به آن توجه کرد این است که با پولی که از طریق بدهی یا قرض بدست آمده، نباید سرمایه گذاری انجام شود. بنابراین باید از پولی استفاده شود که بصورت نقد در دسترس باشد. اگر قصد اخذ وام بابت خرید زمین یا ملک را دارید، باید به این نکته توجه کنید که توانایی پرداخت اقساط آن را داشته باشید.
نکات مهم در خرید زمین
اگر به دنبال خرید زمین هستید باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید. این سرمایه گذاری حساسیت بالایی داشته و کلاهبرداری های زیادی از افراد می شود. بنابراین مشورت با یک مشاور حقوقی و اخذ اطلاعات لازم از زمین و موقیعت مکانی آن امری بسیار مهم است. در ادامه به نکات مهم در مورد خرید زمین می پردازیم.
توجه به ابعاد زمین
ابعاد زمینی که قصد خرید آن را دارید به دلایل مختلفی از اهمیت بالایی برخوردار است. برای هر کاربری ویژگی ها و متراژ ویژه ای از زمین لازم است. به همین علت باید توجه لازم را در خرید زمین به کار گرفت.
برای خرید زمین نیاز به اطلاعات کافی در ارتباط با منطقه، آینده آن ناحیه، کسب اطلاع از افراد بومی و همسایگان، نوع کاربری زمین، مشکلات احتمالی قانونی، شناخت مالک حقیقی آن و دیگر مواردی که ممکن است تاثیر مستقیمی در تصمیم شما داشته باشد دارید.
تعیین هدف خرید زمین
در خرید زمین حتما در مورد هدفی که از خرید زمین دارید توجه لازم را به عمل آورید. به عنوان مثال اگر قصد خرید زمین برای باغداری را دارید، باید به این نکته دقت کنید که اطمینان لازم را در ارتباط با خاک آن زمین از طریق آزمایش کردن کسب کنید. همچنین اگر قصد استفاده از آب چاه را دارید، آب آن را نیز مورد آزمایش قرار دهید. اگر زمینی خریداری شده به قصد مسکونی کردن آن باشد، باید از امنیت آن ناحیه مطمئن شوید.
توجه به نکات حقوقی خرید زمین
برای اینکه یه مشاور املاک معتمد را پیدا کنید، باید بدانید که باید دارای مجوز قانونی و دارای سابقه مناسبی باشد. یکی از نکات قابل توجه در خرید زمین این است که قولنامه از اسناد رسمی محسوب نمی شود و صرفا تضمین کننده قول و قرار است. نکته مهم دیگری که باید توجه لازم به آن شود آن است که در معملاتی که با افراد حقوقی انجام می شود، باید مدارک وکالتنامه به درستی مطالعه شود و در صورت نیاز از یک وکیل کمک گرفته شود تا منجر به کلاهبرداری نشود.
بررسی دقیق همسایگان زمین مورد نظر
گاهی اوقات به به علت مزاحمت های پی در پی همسایگان و آزار و اذیت های آن ها ممکن است صاحب ملک مجبور به فروش اجباری زمین خود شود. یکی از روش های جلوگیری از وقوع این مشکل، استعلام از شورای محل می باشد. راه دیگر نیز پرس و جو از سایر ساکنان است که کمک کننده خوبی میتواند باشد. درنهایت نیز می توانید خودتان با بررسی میدانی و سرکشی های مداوم به آن منطقه، از امنیت و آرامش خود اطمینان کسب کنید.
امکانات و امتیازات زمین
اگردر ابتدا به امتیازات زمین اهمیت ندهید، قطعا در آینده متحمل هزینه های زیادی می شوید. اگر زمین خریداری شده در در طرح آب و گاز و برق رسانی نباشد، سال های زیادی ممکن است امکان استفاده از این امتیازات را از دست بدهید و برای دریافت آن هزینه یا زمان زیادی را از دست دهید. از این رو باید توجه لازم را برای امتیازات زمین به عمل آورید.
بررسی شرایط جغرافیایی زمین
درصورتی که قصد خریداری زمین در شمال کشور را دارید، باید به نکات مهمی از قبیل شرایط جغرافیایی و محل قرار گیری آن توجه کنید. به طور مثال زمین های پایین دست، خطر آب گرفتگی دارند. همچنین قرارگیری زمین در کنار رودخانه، خطر وقوع سیل به خصوص در فصل های پر بارندگی دارد.
دسترسی به مراکز رفاهی و خدماتی
از دیگر نکات مهم در خرید زمین بررسی دسترسی زمین به مراکز خدماتی و رفاهی و درمانی و راه های اصلی است. دور بودن زمین از مراکز خرید یا درمانگاه ها میتواند باعث آزردگی و آسیب به افراد شود. به همین دلیل در خرید زمین باید به این نکته مهم توجه کافی شود.
بررسی بافت طبیعی و پوشش گیاهی
اگر خریدار قصد این را داشته باشد که در زمین خود ساخت و ساز انجام دهد باید توجه کند که پس از ساخت خانه در قسمت های باقی مانده از زمین نیاز به محوطه سازی و کاشت درختان می باشد. بنابراین اگر قصد ندارید که هزینه اضافی پرداخت کنید، در انتخاب زمین خود دقت کافی را به عمل آورید تا هم هزینه کمتری را متقبل شوید و هم از بافت طبیعی زمین که بسیار زیباتر و چشم نوازتر است، لذت کافی را ببرید.
خرید زمین پس از مشورت با افراد مجرب در این حوزه
برای اینکه در خرید زمین شکست نخورید و در دام کلاهبرداران گرفتار نشوید، این مورد از دسته مواردی است که می تواند در جلوگیری از وقوع این امر جلوگیری کرده و در انتخاب زمین به شما کمک کافی کند. بنابراین مشورت با افراد حرفه ای به طور جدی توصیه می شود.
سخن پایانی
قیمت زمین با افزایش تورم بالا می رود بنابراین خرید زمین گزینه بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری است. همانطورکه اشاره کردیم، در خرید زمین باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید. توجه به این نکات سود بسیار خوبی را برای شما به ارمغان می آورد.
منبع:
https://gillim.ir/property-type/land
