یکی از انواع مزایده‌ها که برگزار می‌شود، مزایده ملک است. ملک‌هایی که در مزایده به فروش می‌رسند، به دلایل مختلفی برای مزایده انتخاب می‌شوند. فارغ از اینکه مزایده گزار چه سازمان و ارگانی است و دلیل مزایده ملک چیست، شما می‌توانید با شرکت در مزایده زمین یا مغازه و ملک، صاحب املاک با قیمت بسیار پایین شوید.
اگر می‌خواهید برای خرید ملک مزایده‌ای اقدام کنید، باید از چند مرحله عبور کنید:
جستجوی آگهی در سایت
از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار می‌توانید نسبت به آگهی ملک مزایده‌ای دسترسی پیدا کنید، اما سریع‌ترین راه برای رسیدن به آگهی مزایده ملک، بررسی سایت‌ها هستند. در هر زمان از شبانه روز می‌توانید با مراجعه به سایت‌های معتبر و اختصاصی مزایدات، انواع آگهی مزایده ملک را نیز مشاهده کنید. سایت ارتباط گستران هزاره بخشی از آگهی‌ها را به انتشار آگهی مزایده ملک اختصاص داده است. از طریق نوار جستجو، آگهی مورد نظر خود را پیدا و شرایط آن را مطالعه کنید.
انتخاب آگهی مناسب
اگر می‌خواهید در زمان خود صرفه‌جویی کنید، می‌توانید با در نظر گرفتن برخی از فیلترها و مشخص کردن برخی از جزئیات، به آگهی‌های مرتبط‌تری دسترسی پیدا کنید. هرچه کلمات کلیدی را جزئی‌تر در نظر بگیرید، آگهی‌های مناسب‌تری را مشاهده خواهید کرد.
هر یک از مزایده گزاران برای فروش ملک مورد نظر قوانین و شرایطی را در نظر می‌گیرند که ابتدا باید آن‌ها را مطالعه کنید. زمانی که شما در مزایده زمین و آپارتمان شرکت کنید، به معنای پذیرفتن تمام شروط مزایده گزار است، بنابراین از این محله به سادگی نگذرید و تمام قوانین و شروط را مطالعه کنید.
قیمت‌گذاری
در برخی از مزایده‌های ملک، امکان بازدید حضوری وجود دارد. بدین ترتیب می‌توانید با بازدید از ملک مورد نظر در قسمت قیمت‌گذاری دقیق‌تر عمل کنید. قطعاً آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که سال ساخت بالایی دارند، از قیمت مناسب‌تری برخوردارند. همچنین اگر ملک یا آپارتمان قابل سکونت نباشد و نیاز به تعمیرات بسیاری داشته باشد، در قیمت‌گذاری باید آن را لحاظ کنید. از دیگر عواملی که برای قیمت‌گذاری ملک باید در نظر بگیرید، مساحت، موقعیت جغرافیایی، محله و منطقه است. با در نظر گرفتن همه موارد شما باید قیمت پیشنهادی خود را بیشتر از قیمت پایه مزایده گزار و کمتر از قیمت مرسوم در جامعه اعلام کنید. قیمت پایه ملک توسط کارشناس ملک در نظر گرفته می‌شود.
پرداخت وجه تضمین
پس از اینکه در سایت مزایدات آگهی مزایده ملک را مشاهده کردید و نسبت به مندرجات در آگهی اطمینان کامل به دست آوردید، با در نظر گرفتن قیمت پایه و البته پرداخت وجه تضمین، به طور رسمی وارد مزایده ملک خواهید شد. مبلغ تضمین توسط مزایده گزار تعیین می‌شود که حدود ۱۰ درصد از مبلغ پایه است.
ارزیابی مدارک
زمانی که مدارک مورد نظر را ارسال کردید، توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. قطعاً در کنار شما ده‌ها نفر برای برنده شدن در مزایده شرکت کرده‌اند و باید مدارک همه افراد مورد بررسی قرار گیرند. با ارزیابی دقیق، شما را به عنوان فرد برنده اعلام می‌کنند، اما اگر به دلیل بودجه ناکافی و یا پشیمانی از حضور در مزایده، نسبت به عقد قرارداد بی‌اعتنا باشید، پس از سه روز فرد برنده، نفر دوم خواهد بود و مبلغ تضمین توسط مزایده گزار ضبط می‌شود. اما اگر از برنده شدن خود خوشحال شده اید، پس از اینکه مبلغ باقیمانده را به صورت کامل پرداخت کردید، سند ملک به نام شما تغییر نام پیدا می‌کند. بهتر است مبلغ باقیمانده از ملک را تا زمان تعیین شده پرداخت کنید، در غیر این صورت امکان لغو برنده شدن شما وجود خواهد داشت.
تخلیه ملک
یکی از شروطی که مزایده گزار می‌تواند آن را در نظر بگیرد، رفع تصرف ملک توسط برنده مزایده است. نکته مهمی که باید برای خرید ملک مزایده‌ای به آن توجه داشته باشید، وجود مالک در ملک است. زمانی که شما به عنوان فرد برنده انتخاب شوید، این شما هستید که باید برای تخلیه ملک مورد نظر اقدام کنید. اگر به دلایل مختلفی ساکنین ملک مورد نظر همکاری لازم را نداشته باشند، شما باید از طریق مراجع ذی صلاح شکایت خود را تنظیم و نسبت به تخلیه ملک اقدام کنید.
سخن پایانی
خرید ملک مزایده‌ای می‌تواند بسیار هیجان‌انگیز باشد. خرید یک ملک با قیمت بسیار پایین‌تر از عرف جامعه یکی از راهکارها برای خرید ملک با قیمت مناسب است. به طور روزانه آگهی مزایده ملک در تعداد بالا منتشر می‌شود، سازمان‌ها و ارگان‌ها املاک مازاد خود را از طریق مزایده به فروش می‌گذارند، همچنین برخی از افراد برای پرداخت بدهی املاک خود را در مزایده به فروش می‌رسانند. بدین ترتیب می‌توان گفت طیف گسترده‌ای از آگهی‌های مزایده ملک در سایت مزایدات منتشر می‌شوند، تنها کافیست بودجه خود را مشخص و آگهی مناسب با شرایط و خواسته خود را پیدا کنید.
