بنابراین طبیعی است زمانی که قصد سفر به جزیره کیش را داشته و می‌خواهیم که برای اجاره ویلا و یا سوئیت اقدام کنیم، فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت ویلاها و سوئیت های مبله در کیش را بررسی کنیم تا ببینیم بر اساس شرایط موجود، کدام واحد اقامتی می‌تواند برای اجاره مناسب باشد.
بنابراین پیش از هر چیز باید بدانیم که چه عوامل و فاکتورهایی بر قیمت این نوع اقامتگاه‌ها تاثیر می‌گذارند و باعث گران‌تر یا ارزان‌تر بودن آنها می‌شوند. با این کار می‌توانیم زمانی که قصد اجاره ملک را در کیش داریم، تک تک عوامل را بررسی کرده تا بتوانیم قیمت‌ها را با هم مقایسه کنیم و مناسب‌ترین ویلا و یا سوئیت مبله در کیش را انتخاب کنیم.
دسترسی آسان به فروشگاه های مواد غذایی
نخستین چیزی که پس از اجاره یک ویلا و یا سوئیت و مستقر شدن در آن، نیاز داریم، مواد غذایی است. بنابراین دسترسی آسان به فروشگاه‌های مواد غذایی اهمیت ویژه‌ای دارد. تصور کنید که بدون خودروی شخصی خود به جزیره کیش رفته‌اید و فاصله‌تان تا نزدیک‌ترین فروشگاه مواد غذایی زیاد است، در این صورت برای خرید یک بسته نان یا سایر مایحتاج خوراکی باید مسافت زیادی را پیاده طی کرده یا تاکسی بگیرید.
بنابراین می‌توان در نظر داشت که یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای اجاره ویلا در کیش نزدیکی به فروشگاه‌های مواد غذایی است. قطعا نزدیکی به فروشگاه‌هایی از این دست، بر قیمت ویلاها و سوئیت‌های مبله تاثیر می‌گذارد. اما باید در نظر داشته باشید که در سفر به کیش اجاره ویلا و سوئیت بهتر است یا رزرو هتل؟ و بنا به نوع سفر خود یکی از این موارد را انتخاب کنید تا سفر لذت بخشی داشته باشید.
ویلا یا سوئیت مبله چند متری است؟
مسئله اندازه یکی دیگر از فاکتورهای مهم است که در همه جای دنیا بر قیمت املاک تاثیر می‌گذارد و طبعا در اجاره ویلا یا سوئیت در کیش نیز اهمیت دارد. زمانی که شما در جستجوی یک ملک ویلایی یا یک سوئیت کوچک هستید، در واقع با تعیین اندازه و متراژ آن ملک، محدوده قیمتی برای خود تعیین می‌کنید.
این موضوع همگانی است و قطعا خانه‌های بزرگ قیمت بیشتری دارند و خانه‌هایی که مساحت کمتری داشته، ارزان‌تر هستند. البته این قاعده برای دو خانه و ملک در یک منطقه و محله نسبتا یکسان، صدق می‌کند و موقعیت مکانی ویلا و سوئیت نیز اهمیت ویژه‌ای دارد.
فاصله تا دریا را در نظر بگیرید
زمانی که قصد اجاره ویلا یا سوئیت در جزیره‌ای مانند کیش را دارید، بی‌تردید می‌دانید که نزدیک بودن به دریا یک عامل برای تعیین قیمت واحد مسکونی به شمار می‌آید. از آنجایی که بسیاری از تفریحات کیش مرتبط با دریا است و حتی در فصل‌هایی که کمتر مسافران به شنا رفته و یا از امکانات تفریحی دریایی استفاده می‌کنند، باز هم نمی‌توانند از مناظر زیبای خلیج فارس چشم بردارند.
در واقع برای مسافران کیش مسئله نزدیک بودن به دریا اهمیت زیادی دارد و از آنجایی که تقاضای زیادی برای اینگونه اقامتگاه‌ها وجود دارد، قیمت آن نیز در شرایط برابر با ویلایی دور از دریا، بیشتر است.
میزان نزدیکی و دوری به مراکز خرید
عامل دیگری که می‌تواند بر روی قیمت یک واحد اقامتی در کیش اعم از ویلا یا سوئیت تاثیرگذار باشد، نزدیک بودن به مراکز خرید است. جزیره کیش یک منطقه آزاد تجاری است که بسیاری از افراد برای خرید کردن به آن سفر می‌کنند. طبعا این جزیره دارای مراکز خرید زیادی است که در بخش‌های عمدتا مرکزی شهر و جزیره قرار دارند.
در واقع میزان دوری و نزدیکی به این مراکز خرید می‌تواند یکی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت واحدهای مسکونی در کیش باشد زیرا در صورتی که شما به این مراکز نزدیک باشید، امکان رفت و آمد راحت و بدون مشکل را با بسته‌های خرید به اقامتگاهتان خواهید داشت.
امکانات موجود و نوع مبلمان بر قیمت تاثیر می‌گذارد
زمانی که شما قصد اجاره یک ویلا یا سوئیت مبله در کیش را دارید، ممکن است بتوانید این اماکن مسکونی را همانند هتل‌ها از نظر امکانات و مبلمانشان دسته‌بندی کرده و به آنها ستاره بدهید. به عنوان مثال در بعضی از هتل‌های پنج ستاره منوی بالش، نوع تشک‌ها و سایز تخت‌ها تعیین کننده قیمت اتاق است. این موضوع در مورد ویلا و سوئیت‌ها نیز صادق است و میزان راحتی رختخواب و همچنین تمیزی و نو بودن مبلمان، قیمت این ملک را بالاتر می‌برد.
همچنین در صورتی که ویلا یا سوئیت مورد نظر امکانات لاکچری نظیر میز بیلیارد، استخر، سونا و جکوزی و سایر وسایل تفریحی را داشته باشد، بی‌تردید اجاره بهای بیشتری نسبت به واحدهای اقامتی فاقد این امکانات خواهد داشت.
از ویلا و سوئیت چه مناظری دیده می‌شود؟
یکی از فاکتورهای دیگری که بر قیمت ویلا و یا سوئیت تاثیر می‌گذارد این است که شما از این واحد اقامتی چه چشم‌اندازی دارید و قادر به تماشای کدام یک از بخش‌های زیبای جزیره هستید؟ آیا با کنار زدن پرده اتاق، منظره شهر یا دریا پیش چشم شما است و یا فضای سبز، خیابان‌های شهر و یا ساختمان‌های بلند را می‌بینید.
داشتن هر کدام از این چشم‌اندازهای متفاوت برای گروهی از مسافران اهمیت دارد، به عنوان مثال منظره دریا چیزی است که بسیاری از مسافران کیش آن را می‌پسندند و به همین دلیل تقاضای بیشتری برای آن وجود داشته و قطعا اجاره بهای ویلا یا سوئیتی با چشم انداز دریا از ویلایی با شرایط مشابه و فاقد این منظره، بیشتر است.
قوانین و مقررات مالک را مطالعه کنید
شاید در ابتدا به نظر نیاید که مقررات مالک بر قیمت و اجاره بهای ویلا یا سوئیت تاثیرگذار است اما در واقع این چنین است. زمانی که شما قصد اجاره یک ملک را حتی برای کوتاه مدت دارید، ممکن است حیوان خانگی خود را به همراه داشته باشید ولی مالک اجازه بردن این موجود زیبای نازنین را به درون خانه ندهد.
این موضوع محدود به ایران و ویلا یا سوئیت‌های کیش نمی‌شود و حتی در مورد هتل‌های لاکچری خارجی نیز صادق است، یعنی برخی از هتل‌ها اجازه ورود حیوان خانگی را نمی‌دهند. علاوه بر این برخی از املاک قوانین ساده‌تری برای اقامت مسافران در نظر می‌گیرند که این سهل‌گیری باعث می‌شود که اجاره و قیمت آنها نسبت به ملکی مشابه با قوانین سخت‌گیرانه‌تر بیشتر باشد.
آیا سوئیت فلت است یا اتاق خواب دارد؟
اگر در جستجوی سوئیت فلت و فاقد اتاق خواب در کیش باشید، حتما قصد دارید که مکانی با بهای کمتر را در مقایسه با سوئیت دارای اتاق خواب اجاره کنید زیرا معمولا سوئیت‌های فلت ارزان‌تر هستند. داشتن اتاق خواب یکی از فاکتورهایی است که روی قیمت سوئیت تاثیر می‌گذارد زیرا اتاق خواب در خانه باعث ایجاد حریم خصوصی و فضای امن می‌شود و این برای بسیاری از مسافران به ویژه کسانی که به صورت گروهی سفر می‌کنند اهمیت دارد.
این موضوع در مقایسه سوئیت‌ها و سوئیت‌های فلت در کیش نیز صادق است و املاکی که در شرایط مشابهی قرار داشته و به عنوان مثال در یک آپارتمان هستند، در صورت داشتن یا نداشتن اتاق خواب قیمت‌های متفاوتی دارند که قطعا اجاره بهای سوئیت دارای اتاق خواب بالاتر است.
